ĐỨC PHƯỚC PRIME PRESTIGE / CÔNG CỤ TÀI SẢN
Tính trước dòng tiền.
Hiểu rõ phương án.
Bộ công cụ giúp anh/chị chủ động xem khoản vay, thu chi và các giả định trước khi trao đổi sâu về bất động sản. Tính toán miễn phí, dùng chung cho mọi dự án.
DÙNG CHUNG CHO MỌI DỰ ÁN
Chọn dự án để giữ ngữ cảnh khi trao đổi với Đức Phước. Nhập giá và chính sách của phương án anh/chị muốn tính.
ĐỨC PHƯỚC / BỘ CÔNG CỤ TÀI SẢN
Lãi vay
Lập lịch gốc, lãi và dư nợ theo từng tháng, có thay đổi lãi suất sau ưu đãi.
Rõ giả định.
Hiểu con số.
Điền thông tin bên cạnh và bấm tính kết quả để xem phương án.
Không dùng số liệu mặc định như bảng giá hoặc chính sách của dự án.Cách tính và giới hạn của mô hình
Lãi vay tính theo tháng, lãi suất năm chia 12; chưa áp dụng cách đếm ngày thực tế của ngân hàng, phí vay, bảo hiểm, trả trước hạn hoặc ân hạn. Nếu ưu đãi = 0 tháng thì dùng ngay lãi suất sau ưu đãi. Lãi suất nhập sau ưu đãi được giữ nguyên trong phần kỳ hạn còn lại.
Dòng tiền cho thuê: thực thu = tiền thuê × tỷ lệ lấp đầy. Thu ròng vận hành = thực thu − chi phí theo doanh thu − chi phí cố định. Dòng tiền = thu ròng − cả gốc và lãi. Lợi suất vận hành ròng chia cho giá mua + phí ban đầu; dòng tiền trên vốn chia cho vốn tự có + phí. Anh/chị tự bổ sung thuế, bảo trì, phí quản lý và thời gian chưa khai thác vào giả định chi phí/tỷ lệ lấp đầy. Không có khoản phí pháp định nào tự động được áp dụng.
Phân bổ tài sản là tỷ trọng minh họa, không bảo đảm lợi nhuận. Định giá dùng đơn giá do người dùng cung cấp, không kết nối dữ liệu giao dịch trực tiếp. Các giá trị tiền được làm tròn khi hiển thị; tính nội bộ giữ độ chính xác cao hơn. Phong thủy dùng Bát trạch và cách tính dân gian Kim Lâu, Hoang Ốc, Tam Tai.
Tham khảo cách phân bổ gốc và lãi: CFPB ↗. Bộ chức năng tham khảo từ PaceLand ↗, được xây dựng lại cho Đức Phước Prime Prestige.